Deutsche in Bulgarien - Leben in Varna, Burgas und Umgebung

Bulgarien VARNA, Stadt Schwarzes Meer und Burgas
Varna:
Den Charme erhält die lebendige, vor Aktivitäten sprühenden Hafenstadt Varna durch das angenehm warme Klima und den wudnerbaren Sandstrand, der direkt and der Hauptpromenade der Stdt Varna angrenzt.
Nördlich von Varna zieht sich der Goldstrand mit seiner wunderschönen Landschaft und dem sprichwörtlichen "golden sands" hin, an dem sich ein Badeort an den anderen reiht: Slynchev , Sv. Konstantin, Chajka, Zlatni Pjasyci, Evksinograd und der Meeresgarten...
In Varna blüht das Leben. Die Stadt bietet breite Unterhaltungsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Im archäologischen Museum findet man lückenloses Zeugnisse und den grossen Goldschatz als sichtbare Zeichen der grossen Geschichte Bulgariens bis heute. Ausserdem gibt es noch ein Marinemuseum, ein ethnographisches Museum und ein Museum zur Medizin-Geschichte. In der Stadt zeugen die Ruinen und Ausgrabungen der römischen Thermen vom hohen Alter der Stadt, die früher griechisch "Odessa" hiess. Die große Kathedrale im Zentrum unterstreicht die Bedeutung der "Hauptstadt des Meeres".


Burgas - südliche Stadt an der Schwarzmeerküste:
BURGAS charakterisiert noch mehr als Varna eine Hafenstadt. Die Stadt symbolisiert das Streben nach Handel. An die Fußgängerzone reihen sich sehenswerte Museen und nördlich von Burgas erstreckt sich der Sonnenstrand (Sunny Beach) über Pomorie, Nessebar und Sveti Vlas bis hin nach Obzor. Touristische Sensation und UNESCO - Weltkulturerbe ist die schon seit der Antike bestehende Stadt Nessebar (über 5000 jahre alt), die auf einer Halbinsel ins Meer gebaut wurde und noch vollständig im alten Stadtbild erhalten ist. Das idyllische Fischerdorf mit viel Gastronomie, Shops und einem sehenswerten Altstadtcharakter im traditionell bulgarischen Baustil. Lassen Sie die Seele baumeln lassen und geniessen Sie den Charme dieser Stadt in vollen Zügen.
Doch auch südlich von Burgas und Varna ziehen sich die Bade- und Kurorte sowie touristischen Sehenswürdigkeiten wie die Perlen an einer Schnur bis zur türkischen Grenze: Von Chernomorec und Primorsko bis Axtopol.

Das schwarze Meer:
Von seiner Lage her ist das Schwarze Meer ein Binnenmeer, das fast von allen Seiten von Land umschlossen ist. Die einzige Verbindung zum Mittelmeer führt durch den Bosporus zum Marmarameer durch die Dardanellen. Das Schwarze Meer liegt an der Schnittstelle zwischen Europa und Asien. An der westlichen Schwarzmeerküste liegen Rumänien und Bulgarien, an der nördlichen sChwarzmeerküste Russland und die Ukraine, in der westlichen Schwarzmeerküste Georgien mit den Bergen des Kaukasus und an der südlichen Schwarzmeerküste breitet sich die Türkei aus. Das Schwarzen Meer hat eine Fläche von 400 000 qkm und ist damit ähnlich groß wie die Deutschland. Dies entspricht weniger als 1% der Gesamtfläche aller Meere. Die schmalste Ausdehnung von Ufer zu Ufer beträgt nur 263 Kilometer. Es ist tief - seine maximale Tiefe liegt bei 2245 Metern, im Durchschnitt 1245 Meter tief.


Wintersport im Rila:
Immer schneebedeckte Gipfel, eindrucksvolle Felsformationen, Schluchten und kalte Bergseen prägen das Bild. über 100 Berggipfel erheben sich über die 2000m ü.M.. Der höchste Berg ist der Moussala mit 2925 m.
In Rila liegen 153 Seen in einer Höhe von 2100 bis 2500 m. Die Sieben idyllischen Rila-Seen sind ein ganz ausserrodentliches Highlight.

Es gibt viele warme Mineralquellen in den BErgen, deshalb wurden hier auch viele Standorte für eine Reihe von Kurkliniken erschlossen. Die heißeste Quelle mit einer Temperatur von 102 C sprudelt in Sapareva Banya. Die Vegetation besteht hier aus hohen Wäldern, Latschen, Zedern und in der alpinen Zone aus Wiesen Weiden. Die Wildbestand ist reich.

PIRIN
Das Gebirge ist berühmt für wohltuende Mineralquellen, die schon seit der Antike zu Kuren genutzt wurden und bis heute hohes Ansehen geniessen. Diese befinden sich u.a. in Sandanski, Banya und Marikostenovo. Symbol des Pirin ist das Edelweiß! Es wächst in den Monaten Juli bis August ausschließlich im alpinen Teil des nördlichen Pirin.


Die begehrtesten Regionen für Ferienhäuser, Altersruhesitze und Domizile ausländischer Investoren liegen in der Region Schwarzmeerküste. Deutsch wird hier meist gesprochen. Deutsche kaufen mehr und mehr ihre Auslandsimmobilie hier ein. Bulgarien entwickelt sich mehr und mehr zur bevorzugten Destination für Menschen aus England, Deutschland, Österreich, der Schweiz, Skandinavien, den Niederlanden und Russlands. Vorallem wohlhabende Russen entdecken neuerdings dieses schöne LAND ander Schwarzmeerküste zwischen Rumänien im Norden und der Türkei im Süden.

Varna, Burgas und die Küste - der Immobilienchecker -

Varna und die Schwarzmeerküste standen in letzter Zeit im Rampenlicht der internationalen Medien, die Immobilienmärkte analysieren. Abweichende Einschätzungen von Wertgutachtern und Immobilienmaklern bringen manchmal unterschiedliche Perspektiven hervor. Und dann auch noch die Käufer und Verkäufer, die schliesslich die treibende Kraft des Marktes sind.

Die Statistiken zeigen auf, dass die Immobilienpreise immer noch steigen (17% im letzten Jahr auf nationaler Ebene – nach der anerkannten Gutachterfirma DiB (Deutsche in Bulgarien 19/20/06) auf landesweiter Ebene und sogar noch mehr an der Schwarzmeerküste mit einer Rekordzahl von 82 000 neuen Eigenheimen, was nach Bericht der Nationalen Kommission des bulgarischen Architektenverbandes ein historischer Rekord ist.


Preissteigerungen verlangsamen sich noch nicht:

Trotzdem befindet sich der Markt in einem Reifungsprozess und einer langerwarteten Verlangsamung in konkret definierten Sektoren, obwohl in den meisten Gebieten dem Bautempo über dem von 2005 liegen wird. Die Preise haben sich in den letzten fünf bis sechs Jahren mehr als verdoppelt und erreichen nun ein Niveau, das vermutlich auf Wiederstand von Käufern stossen wird. Ein grosser Bauunternehmer in Varna zum Beispiel, der in Abschnitten baut und über 3000 Einheiten in den letzten sechs Jahren verkauft hat, beschwerte sich vor kurzem, dass sein Absatz im letzten Jahr um 35% gesunken sei. Als er gefragt wurde, um wie viel er die Preise in diesem Jahr erhöht hätte, antwortete er: „Nun, um 20% - so wie jedes Jahr!“. Es ist real, dass sich die Verkaufszahlen mit einer vernünftigen Preispolitik auf einem hohen Niveau gehalten hätten, nämlich wenn die Marktkonditionen mit einer Preissteigerung von 10-15 Prozent eingehalten worden wären.


Weniger Spekulation und mehr persönliche Verwendung:

Bezüglich des momentanen Preisniveaus est der Immobilienmarkt bei Käufen von „ab Bauplan“ geschrumpft. Private Käufer, die ihr Apartment im Rentenalter, zur Vermietung oder als Kombination beider Nutzungen, anzog, hat der Markt an der bulgarischen Schwarzmeerküste auch Investoren aller Nationalitäten gelockt, die Anzahlungen von bis zu 25% des Kaufpreises für ein oder mehrere Apartments zu Beginn des Baus bezahlten und oft bei Fertigstellung wieder verkauften.

Diese Spekulationen hatten sich über die letzten „Boom-Jahre“ gut rentiert. Jedoch treten nun nach Information einiger Quellen manchmal Schwierigkeiten auf, die Immobilien zum gewünschten Spekulations-Preis zu verkaufen , was leicht nachvollziehbar von neuen Investitionen abhält. Tatsächlich schauen sich jedoch Spekulanten nicht nach neuen Regionen um wie häuffig vermutet wird, denn Spanien, Kroatien, Dalmatien oder die Türkei , Zypern oder die Kapverdischen Inseln bieten keine wirtschafltichen Alternativen. Der neue Boom wird eintreten und zwar mit der Mitgliedschaft in der EU, danach wird sich eine sichere Ausgangsposition bilden,die Infrastruktur verstärkt ausgebaut werden und neue Dienstleistungen geboten werden und dadurch diese Region am Schwarzen Meer etwas mehr werden als lediglich jahreszeitlich gebundene Urlaubsgebiet. So wird sich die Rentabilität der Investitionen in Bulgarien in vielen Fällen über einen längeren Zeitraum hinweg erfüllen.

Der Immobilienspekulant verzerrt den Immobilienmarkt. Die Tatsache, dass der Spekulant nun weniger Einfluss auf den ImmobilienMarkt an der bulgarischen Schwarzmeerküste hat, als in der Vergangenheit, ist ein gutes Zeichen für eine gesunde Marktkonditionen im Vergleich zu denen der letzten sechs oder sieben Jahre.

Das oben genannte sollte nicht falsch verstanden als „Szenario von Spekulation, ab Bauplan kaufen und verschwinden“ interpretiert werden. Es werden noch gute Immobilieninvestitionen „ab Bauplan“ in den kommenden Jahren möglich sein. Im Gegenteil, alle Tendenzen zeigen, dass das eigentliche Geschäft erst beginnen wird. Aber die privaten Investoren werden dazu neigen, vorsichtiger zu sein und sich gleich zu Beginn des Baus, wenn noch die beste Wahl besteht, nach bestens gelegenen Erschliessungen mit exzellenter Beach-, Natur-, Einkaufs-, und Verkehrslage umzusehen. Standort,Lage, Qualität des Design, Bauqualität, Infrastruktur, Nähe zur Beach, der Naturfaktor,Einkaufsmöglichkeiten und die Wahl des richtigen Zeitpunktes sind die Schlüsselfaktoren, auf die man mehr als in der Vergangenheit achten wird.


Gute Geschäfte mit Wiederverkaufs-Objekten

Die positive Nachricht ist, dass sich der Markt für Immobillien in Bulgarien und vorallem an der Schwarzmeerküste, der in den begehrten Gegenden bis zu 30 km Entfernung vom Meer, die nutzrnorientierten Käufer und die Langzeit-Investoren und nicht die Kurzzeit-Spekulanten anzieht, sehr gute sich entwickelt und weiter im Wert steigt. Jedoch zu realistischeren Prozentsätzen: um die 8 bis 10%, wie es von den grossen Immobilienunternehmen beurteilt wird. Diese sind oft genauer in ihren Einschätzungen für Immobilien in der Gegend der Schwarzmeerküste, als die nationalen Wertgutachter, deren Schätzungen tendenziell weniger repräsentativ sind. Verkäufer werden nunmehr wettbewerbsorientierter und realistischer bezüglich ihrer Preisforderungen als dies in den letzten Jahren der Fall war. Andererseits verzeichnen die etablierten Immobilienfirmen, die auf „Besichtigungsreise-Klientel“ spezialisiert sind, einen viel stärkeren Start ins Jahr 2006 als als in der selben Zeit des letzten Jahres. Tatsächlich erreichte eine sehr begehrte und gut gelegene Immobilie in Varna, Seegarten kürzlich einen Rekordpreis von über 8.000 € pro Quadratmeter!


Der noch nicht genehmigte Bebauungsplan an verschiedenen neuen Standorten wirkt sich positiv auf den Wiederverkaufsmarkt aus.

Bulgariens Immobilienmarkt wurde letztes Jahr massiv von den fortlaufenden Verzögerungen bei der Genehmigung der Bebauungspläne der Region Schwarzmeerküste betroffen, die durch Auseinandersetzungen zwischen dem Rathaus Varna und dem Rathaus Burgas und der Regierung in Sofia entstanden waren. Tausende Apartments wurden seit dem Zeitpunkt, mit Beginn des Aufschwunges Anfang 1994/1998 gebaut und mit ausgestellten Eigentumsurkunden verkauft. Jedoch wurden seit dieser Ära keine neuen Lizenzen dieser Art erteilt, was zu einem drastischen Rückgang von Neubauten-Aufschwungs geführt hat. Dies ist auf einen Mangel an qualifiziertem Bauland in den alten Bebauungsplänen zurückzuführen. Freilich ist der Rückgang nur relativ, tatsächlich hat der Bau-Umfang weiter zugenommen.

Weniger Baugenehmigungen haben den Wiederverkaufsmarkt aufgrund reduziertem Wettbewerb von Bauunternehmen in diesem Gebiet gestärkt.

Schwarzmeerküste - der Immobilienchecker -

Wenn ihr Probleme beim Immobilienkauf habt oder hattet, wenn ihr schlechte Erfahrungen gemacht habt, dann berichtet hier. Es gibt Betrüger unter den Maklern und Vermittlern. Es gibt auch deutschstämmige, ostdeutschstämmige Makler in dieser fragwürdigen Gesellschaft. Natürlich gibt es auch andere. Wie auch immer, schreibt eure Erfahrungen hier.